2001 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542954063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
71105542954063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 288 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 570 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 675 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 643 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 725 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 497 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 289 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 751 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 858 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 195 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 219 477 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 677 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 849 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 675 790 $ Poids 53 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 350 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 676 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.