2000 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 349 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542954268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
71105542954268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 233 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 700 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 591 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 299 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 730 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 511 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 83 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 337 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 643 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 707 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 573 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 696 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 238 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 309 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 746 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 286 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 696 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.