1991 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 241,1 m² · constr. 1993 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 407 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542954293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
71105542954293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 493 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 593 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 677 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 528 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 734 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 909 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 859 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 734 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 727 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 000 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 890 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 924 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 883 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 387 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 485 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 888 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 736 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 306 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 460 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 759 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 181 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 185 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −54 610 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 852 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.