1980 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 183,5 m² · constr. 1991 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542954677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
71105542954677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 806 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 450 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 736 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 250 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 768 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 262 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 54 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 294 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 732 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 433 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 345 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 783 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 658 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 778 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 896 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 341 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 769 119 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.