2056 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 213,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542955083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
71105542955083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 705 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 285 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 359 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 715 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 941 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 779 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 689 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 744 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 752 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 424 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 897 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 867 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 876 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 364 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 434 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 837 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 782 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 856 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 702 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 120 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.