2050 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 462 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542955309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
71105542955309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 321 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 832 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 728 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 271 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 313 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 657 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 257 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 679 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 719 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 176 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 692 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 176 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 755 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 253 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 807 769 $ Poids 59 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 923 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.