2052 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 224,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 480 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542955462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
71105542955462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 679 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 964 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 811 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 691 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 377 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 717 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 743 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 287 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 932 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 870 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 840 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 373 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 808 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 858 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 742 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 756 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 467 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 471 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 081 $ Poids 59 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 171 356 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.