2040 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 238,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542955734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71105542955734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 437 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 574 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 648 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 830 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 710 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 837 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 879 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 794 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 478 956 $ Poids 63 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 963 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 894 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 808 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 385 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 383 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 736 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 772 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 296 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 729 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 777 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 175 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.