2030 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 322,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542955961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
71105542955961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 601 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 954 762 $ Poids 58 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 76 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 954 274 $ Poids 46 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 096 190 $ Poids 43 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −104 933 $ | 1 221 886 $ Poids 43 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 073 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 960 763 $ Poids 35 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 934 578 $ Poids 33 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 944 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 920 161 $ Poids 30 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 952 407 $ Poids 30 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 347 380 $ Poids 29 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 990 518 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.