2060 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 192,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542956312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
71105542956312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 506 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 813 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 730 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 264 417 $ Poids 75 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 283 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 667 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 502 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 644 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 700 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 647 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 211 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 677 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 140 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 739 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 241 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 790 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 80 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 904 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.