2061 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 168,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542956951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71105542956951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 318 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 474 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 760 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 664 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 741 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 411 $ Poids 71 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 594 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 264 $ Poids 65 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 712 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 236 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 162 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 690 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 192 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 784 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 307 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 660 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 580 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 803 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 715 626 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.