2071 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542956965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
71105542956965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 76 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 805 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 650 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 402 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 202 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 995 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 664 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 536 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 708 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 793 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 643 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 498 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 645 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 522 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.