2061 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 158,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 442 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542957292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
71105542957292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 767 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 716 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 322 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 494 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 696 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 242 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 765 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 743 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 585 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 720 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 758 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 560 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 620 698 $ Poids 67 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 442 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 463 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.