2075 Rue BOIS-SOLEIL · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 174,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542957436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
71105542957436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 798 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 635 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 247 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 759 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 256 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 775 348 $ Poids 65 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 776 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 755 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 564 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 112 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 886 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 289 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 822 243 $ Poids 56 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 756 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.