2068 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 207,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542958183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
71105542958183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 442 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 726 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 150 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 690 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 767 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 274 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 693 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 652 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 664 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 650 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 844 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 851 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 358 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 482 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 811 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 742 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 116 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 164 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.