2058 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 203 m² · constr. 1996 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542958532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
71105542958532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 441 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 747 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 709 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 797 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 283 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 536 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 865 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 658 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 917 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 687 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 686 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 816 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 354 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 645 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 267 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 408 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +15 039 $ | 718 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 511 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 834 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.