1990 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 221,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542958558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71105542958558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 677 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 710 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 389 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 775 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 667 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 734 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 818 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 294 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 823 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 370 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 175 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 861 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 894 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 709 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 580 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 577 280 $ Poids 52 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 770 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.