1980 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 225,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542958848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
71105542958848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 706 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 717 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 639 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 965 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 386 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 782 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 214 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 741 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 794 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 373 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 845 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 297 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 557 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 581 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 177 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 561 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 868 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 902 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 777 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 889 003 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.