2017 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 243,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542959125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71105542959125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 625 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 767 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 660 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 617 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 006 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 831 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 328 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 835 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 056 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 189 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 882 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −35 441 $ | 391 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 788 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 133 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 964 250 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.