2011 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 460 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542959425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
71105542959425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 660 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 731 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 626 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 640 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 213 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 555 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 772 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 628 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 685 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 971 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 655 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 848 $ Poids 48 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 682 855 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.