2005 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542959754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71105542959754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 651 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 770 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 831 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −43 697 $ | 544 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 785 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 290 $ Poids 73 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 471 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 778 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 497 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 598 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 854 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 701 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 912 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 809 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 366 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 704 886 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.