1932-1934 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 700 $
Autre · 1 776 $/m² · 496 m² · constr. 1975 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542960458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
71105542960458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 795 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 544 164 $ Poids 36 % |
| 2 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 438 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +125 856 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 348 445 $ Poids 25 % |
| 3 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 269 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +207 844 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 175 681 $ Poids 18 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +213 450 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 479 990 $ Poids 7 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +159 913 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 500 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 941 m · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 947 $ Poids 5 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +308 625 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 521 615 $ Poids 5 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +304 920 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 495 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 354 440 $ Poids 4 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +198 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 289 941 $ Poids 4 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +224 722 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 217 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 461 065 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.