1914 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 200 $
Autre · 2 353 $/m² · 287 m² · constr. 1800 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542960948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542960948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 779 m · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 880 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 545 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 574 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 546 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +106 635 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 545 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 494 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 881 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 763 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +92 613 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 928 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 985 m · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 851 $ Poids 40 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 381 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +87 902 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 738 136 $ Poids 27 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 917 $ Poids 26 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 167 $ Poids 25 % |
| 12 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 613 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 934 054 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.