1477 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 90,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542960952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71105542960952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 606 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 565 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 610 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 604 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 548 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 717 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 625 721 $ Poids 66 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 736 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 137 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 970 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 058 $ Poids 63 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 794 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 708 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 060 $ Poids 57 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 695 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 601 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 686 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 362 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge +39 897 $ | 669 124 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.