1943 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 100 $
Autre · 2 697 $/m² · 194,3 m² · constr. 1875 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542961294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542961294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 174 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 923 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 252 843 $ Poids 66 % |
| 4 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 285 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 629 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 765 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 918 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 2109-2111, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-24 · 513 m · Vendu 735 000 $ (3 697 $/m²) 198,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 979 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 231 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 363 $ Poids 50 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 862 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 155 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.