1524 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542961707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
71105542961707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 672 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 566 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 311 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 625 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 520 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 563 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 381 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 189 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 455 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 625 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 549 605 $ Poids 60 % |
| 10 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 556 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 464 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.