1537 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 182,8 m² · constr. 1992 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542962411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
71105542962411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 100 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 603 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 776 630 $ Poids 61 % |
| 5 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 216 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 674 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 80 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 904 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 263 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 940 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 250 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 898 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 235 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 560 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 734 191 $ Poids 55 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 586 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 785 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.