1931 Rue SAINTE-CELANIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542962628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
71105542962628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 447 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 613 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 618 280 $ Poids 57 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 617 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 605 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 655 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 472 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 481 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 482 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 491 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 592 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 161 $ Poids 42 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 427 $ Poids 38 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 847 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 502 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 543 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.