1532 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 218,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542962700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
71105542962700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 734 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 952 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 866 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 368 434 $ Poids 63 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 763 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 106 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 936 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 270 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 632 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 591 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −90 697 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 348 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 569 $ Poids 52 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 471 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 501 622 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.