1544 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 138,6 m² · constr. 1948 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542962742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
71105542962742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 599 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 520 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 851 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 215 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 848 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 807 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 358 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 570 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 666 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 734 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 857 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.