1550 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542962854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71105542962854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 380 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 520 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 612 463 $ Poids 73 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 785 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 649 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 939 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 653 087 $ Poids 64 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 692 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 665 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 726 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 572 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 366 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 201 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 434 $ Poids 56 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 680 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 580 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 490 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 646 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 37 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 807 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.