1572 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542962938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
71105542962938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 611 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 636 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 547 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 560 671 $ Poids 75 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 276 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 633 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 366 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 191 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 512 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 556 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 61 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 676 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 633 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.