1911 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 120,9 m² · constr. 2002 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542963766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
71105542963766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 685 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 396 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 580 429 $ Poids 66 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 681 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −56 636 $ | 667 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 367 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 758 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 344 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 221 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 654 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 311 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 768 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 87 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 705 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 346 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.