1580 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 181,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 390 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542963800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
71105542963800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 823 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 797 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 545 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 772 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 526 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 155 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 665 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 918 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 247 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 479 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 724 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 281 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 541 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 775 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 463 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 887 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 514 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 761 150 $ Poids 56 % |
| 12 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 741 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.