1590 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 175,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542963853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71105542963853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 29 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 524 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 536 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 785 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 807 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 833 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 303 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 504 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 791 891 $ Poids 62 % |
| 6 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 455 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 756 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 525 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 808 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 907 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 258 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 924 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 140 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +36 093 $ | 695 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 915 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 718 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 640 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.