1960 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 167,4 m² · constr. 1992 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542964086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
71105542964086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 485 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 616 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 738 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 662 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 739 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 456 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 167 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 799 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 382 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 754 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 307 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 704 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 624 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 578 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 776 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 241 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 957 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 384 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 863 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.