1950 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 160,3 m² · constr. 1991 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542964286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71105542964286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 596 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 720 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 444 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 165 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 473 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 721 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 187 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 604 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 010 $ Poids 72 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 633 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 570 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 679 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 818 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 421 $ Poids 62 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 072 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.