1941 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 165,4 m² · constr. 1992 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542964460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
71105542964460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 106 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 573 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 733 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 385 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 438 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 735 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 221 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 794 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 586 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 574 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 386 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 647 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 603 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 374 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 700 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 448 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 751 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 813 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 812 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.