1940 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542964546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
71105542964546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 692 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 649 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 373 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 707 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 866 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 474 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 642 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 495 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 272 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 339 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 202 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.