1930 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 164,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542964755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71105542964755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 146 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 482 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 548 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 415 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 450 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 734 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 723 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 557 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 573 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 235 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 793 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 550 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 774 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 433 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 646 131 $ Poids 60 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 341 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 699 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 445 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 749 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.