2000 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 215,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542964979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
71105542964979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 546 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 982 977 $ Poids 79 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 703 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −20 518 $ | 381 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 489 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 770 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 189 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 895 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 310 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 773 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 814 913 $ Poids 65 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 954 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 751 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 944 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 625 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 529 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 916 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 910 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 930 025 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.