2051 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 260 m² · constr. 1991 · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 529 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542965098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
71105542965098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 412 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 608 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 848 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 569 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 39 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 873 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 830 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 756 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 608 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 172 $ Poids 58 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 889 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 934 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 770 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 403 377 $ Poids 46 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 952 555 $ Poids 45 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 839 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 819 156 $ Poids 40 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 115 046 $ Poids 40 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 785 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.