2020 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542965290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71105542965290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 551 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 536 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 622 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 604 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 494 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 729 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 670 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 730 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 718 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 339 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 213 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 860 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 854 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 767 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.