2041 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 275,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 604 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542965376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
71105542965376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 375 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 657 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 6 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 701 301 $ Poids 55 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 867 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 823 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 577 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +113 953 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 086 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 908 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 013 262 $ Poids 43 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 916 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 856 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 344 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 925 985 $ Poids 37 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 035 362 $ Poids 35 % |
| 12 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 456 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.