2010 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542965670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
71105542965670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 564 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 711 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 461 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 568 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 556 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 518 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 690 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 223 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 759 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 452 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 615 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 432 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 703 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 685 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 773 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 192 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 460 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 824 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 819 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 531 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.