2031 Rue BRENTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542965796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
71105542965796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 461 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 697 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 567 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 538 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 503 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 568 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 689 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 519 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 245 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 768 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 817 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 430 $ Poids 72 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 753 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 944 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 642 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 437 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 712 852 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.