2010 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 230,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542966922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71105542966922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 516 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 977 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 679 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 378 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 889 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 700 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 335 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 726 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 648 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 766 484 $ Poids 61 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 979 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 868 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 890 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 291 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 881 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 314 $ Poids 54 % |
| 11 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 924 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 461 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 501 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 871 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.