2028 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 626 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542967376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
71105542967376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 500 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 566 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 948 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 282 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 747 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 727 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 368 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 859 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 300 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 785 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 726 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 460 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 098 $ Poids 64 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 948 $ Poids 59 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 569 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 877 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 912 050 $ Poids 52 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 913 359 $ Poids 52 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 553 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 886 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.