2038 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 146,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542968301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
71105542968301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 372 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 700 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 707 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −55 349 $ | 538 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 645 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 364 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 771 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 725 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 693 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 820 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 920 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 609 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 768 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.