1802 Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 183,9 m² · constr. 1973 · terrain 6 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 724,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542968468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71105542968468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 575 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 740 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 741 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 230 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 384 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 667 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 276 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 154 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 397 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 722 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 903 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 245 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 998 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 231 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 467 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −54 139 $ | 618 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 765 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 757 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 779 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.